আয়কর আইনের ধারা 24(b)

আয়কর আইনের ধারা 24(b) বাড়ির মালিকদের হোম লোনের উপর পে করা সুদের উপর ছাড় ক্লেম করার অনুমতি দিয়ে উল্লেখযোগ্য ট্যাক্স ছাড় প্রদান করে. এই সুবিধাটি প্রযোজ্য হয় যে লোনটি একটি আবাসিক সম্পত্তি কেনার বা নির্মাণ করার জন্য নেওয়া হয়েছে, বা এমনকি বিদ্যমান বাড়ির মেরামত, রিনোভেশন বা পুনর্নির্মাণের জন্যও নেওয়া হয়েছে.

করদাতাদের তাদের করযোগ্য আয় থেকে যোগ্য সুদের পরিমাণ কেটে নেওয়ার অনুমতি দেওয়ার মাধ্যমে, এই বিধানটি কার্যকরভাবে সামগ্রিক ট্যাক্স দায়বদ্ধতা হ্রাস করে এবং বাড়ির মালিকানাকে আরও আর্থিকভাবে পরিচালনাযোগ্য করে তোলে.

সেকশন 24(b) কীভাবে কাজ করে, তার যোগ্যতার মানদণ্ড এবং প্রযোজ্য সীমা আপনাকে আপনার ট্যাক্স সেভিংস সর্বাধিক করতে সাহায্য করতে পারে. এই গুরুত্বপূর্ণ ট্যাক্স কেটে নেওয়ার সাথে যুক্ত মূল বিবরণ, সুবিধা এবং শর্তাবলী এক্সপ্লোর করার জন্য পড়ুন.

আয়কর আইনের ধারা 24(b) কী?

আয়কর আইন, 1961-এর ধারা 24(b), লোনের সুদের উপর ছাড় দেয়. নেওয়া লোনের ধরনের উপর কোনও সীমাবদ্ধতা নেই. এর অর্থ হল আপনি হাউসিং বা পার্সোনাল লোনের মোট সুদের উপর ছাড় ক্লেম করতে পারেন.

হোম লোন ফান্ড ব্যবহারের একমাত্র শর্ত হল একটি নতুন বাড়ি কেনার বা নির্মাণ করার জন্য বা আপনার বিদ্যমান বাড়ির রিনোভেশনের জন্য টাকা ব্যবহার করা.

আয়কর আইনের ধারা 24(b) এর জন্য যোগ্যতার মানদণ্ড কী?

1. আপনাকে 1 এপ্রিল, 1999 তারিখে বা তার পরে হোম লোন নিতে হবে.

2. ঋণটি হয় একটি নতুন বাড়ি তৈরি বা কেনার জন্য ব্যবহার করা উচিত.

3. আপনি যে আর্থিক বছরের মধ্যে লোন পেয়েছেন তার শেষ থেকে 5 বছরের মধ্যে আপনাকে কেনার ফর্মালিটি এবং কনস্ট্রাকশন প্রোজেক্ট সম্পূর্ণ করতে হবে.

4. আপনার কাছে অবশ্যই একটি সুদের সার্টিফিকেট থাকতে হবে যা যে কোনও লোন নেওয়া লোনের জন্য প্রদেয় সুদের পরিমাণ যাচাই করে.

এছাড়াও পড়ুন: অনলাইনে হোম ইনস্যুরেন্স কেনার সুবিধা

আয়কর আইনের ধারা 24(b) এর জন্য সর্বাধিক ছাড়ের সীমা কত?

একজন ব্যক্তিকে আয়কর আইনের ধারা 24(b) অনুযায়ী সর্বাধিক ₹2,00,000 পর্যন্ত ছাড় পাওয়ার অনুমতি দেওয়া হয়. এই সীমাটি স্ব-অধিকৃত এবং ভাড়া নেওয়া বাড়ির ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য.

তবে, কিছু বিশেষ কেস রয়েছে যার সময় ₹2,00,000 এর সীমা কমে ₹30,000 হয়ে যায়. সেগুলি হল:

1. যদি কোনও সম্পর্কিত বা বাড়ির সম্পত্তির ব্যবহারের জন্য 1 এপ্রিল, 1999 এর আগে লোন নেওয়া হয়.

2. যখন 5 বছরের মধ্যে নির্মাণ বা ক্রয় সম্পূর্ণ না হয়, তখন যে আর্থিক বছরের মধ্যে ফান্ড ধার করা হয়েছিল তার শেষ থেকে গণনা করা হয়.

3. যদি বাড়ির সম্পত্তি সম্পর্কিত যে কোনও ধরনের ব্যবহারের জন্য 1 এপ্রিল, 1999 এর পরে লোন নেওয়া হয়.

সেকশন 24(b) এর অধীনে ছাড় ক্লেম করার জন্য কোন ডকুমেন্ট প্রয়োজন?

1. হোম লোনের সুদের সার্টিফিকেট - এটি সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ ডকুমেন্ট. এটি লোনদাতা দ্বারা ইস্যু করা হয় এবং একটি আর্থিক বছরে পে করা মোট সুদ স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা হয়. ছাড় ক্লেম করার সময় এই ডকুমেন্টটি বাধ্যতামূলক.

2. লোন অনুমোদন পত্র - অনুমোদন পত্র হল প্রমাণ যে একটি আবাসিক সম্পত্তি কেনা, নির্মাণ, মেরামত এবং রিনোভেট করার জন্য বিশেষভাবে একটি লোন নেওয়া হয়েছিল.

3. সম্পূর্ণ বা পজেশন সার্টিফিকেট - সম্পূর্ণ কেটে নেওয়ার সীমা ক্লেম করার জন্য, আপনাকে প্রমাণ প্রদান করতে হবে যে সম্পত্তির নির্মাণ সম্পূর্ণ হয়েছে বা একটি নির্ধারিত সময়সীমার মধ্যে পজেশন প্রাপ্ত করা হয়েছে.

4. ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট - এগুলি ভেরিফিকেশানের জন্য প্রয়োজন হলে আর্থিক বছরে করা সুদের পেমেন্টের অতিরিক্ত প্রমাণ হিসাবে কাজ করে.

5. সম্পত্তির মালিকানার ডকুমেন্ট - সেলস ডিড বা অ্যালটমেন্ট লেটারের মতো ডকুমেন্ট সম্পত্তির মালিকানা প্রতিষ্ঠা করে এবং বিশেষত যৌথ মালিকানার ক্ষেত্রে এগুলি প্রয়োজনীয়.

ধারা 24(b) হোম লোন লোনগ্রহীতাদের জন্য কী কী সুবিধা প্রদান করে?

ট্যাক্স ছাড় বাড়ানো হয়েছে

5% TDS কেটে নেওয়ার পরিবর্তে, আপনি ধারা 24 (b) কেটে নেওয়ার বা অন্যান্য প্রযোজ্য বিভাগের মতো সেকশান 24(b) হিসাবে সম্পূর্ণ হোম লোনের সুদের পরিমাণ ক্লেম করতে পারেন. এর ফলে সামগ্রিকভাবে উচ্চ হারে ট্যাক্স বেনিফিট পেতে পারেন. এটি আপনার করযোগ্য আয় হ্রাস করে এবং যে কোনও ট্যাক্স লায়াবিলিটি হ্রাস করে.

সরলীকৃত ট্যাক্স ফাইলিং

উৎসে কোনও TDS কেটে নেওয়া না হলে, ট্যাক্স ফাইলিং প্রক্রিয়া অনেক সহজ হয়ে যায়. প্রাসঙ্গিক বিভাগে ছাড় ক্লেম করার সময় আপনাকে শুধুমাত্র বছরের মধ্যে আপনার মোট পে করা হোম লোনের সুদ ঘোষণা করতে হবে.

আয়কর আইনের ধারা 24(b) এর অধীনে ব্যতিক্রমগুলি কী কী?

1. ভাড়াটেদের ব্যবস্থা করার জন্য ব্রোকারেজ বা লোনের জন্য অন্যান্য অতিরিক্ত চার্জের মতো খরচ 'হাউস প্রপার্টি থেকে আয়' গণনা করার সময় ছাড় হিসাবে অনুমোদিত নয়'.

2. যদি কোনও ব্যক্তি কোনও বাড়ি না রাখেন এবং কর্মসংস্থান বা অন্য কোনও পেশাগত উদ্দেশ্যে আলাদা শহরে ভাড়া বাড়িতে থাকেন, তাহলে হোম লোনের জন্য পে করা সুদের উপর ₹2,00,000 পর্যন্ত ট্যাক্স ছাড়ের ক্লেম করা যেতে পারে.

এছাড়াও পড়ুন: 2026 সালে ভারতে আবাসিক রিয়েল এস্টেট বিক্রি

হোম লোনের উপর ট্যাক্স বেনিফিট বাড়ানোর জন্য কিছু মূল কৌশল কী?

প্ল্যানের লোনের পরিমাণ

যদি আপনি হোম লোন পাওয়ার পরিকল্পনা করেন, তাহলে ধারা 24-এর অধীনে প্রযোজ্য সর্বাধিক ছাড়ের সীমা বিবেচনা করুন. যদি আপনি এমন কোনও লোনের পরিমাণ লক্ষ্য করেন যা আপনাকে এই ছাড়টি সম্পূর্ণরূপে ব্যবহার করার অনুমতি দেয়, তাহলে এটি উপকারী হতে পারে.

সঠিক রেকর্ড বজায় রাখুন

আপনাকে সবসময় লোনের ডকুমেন্ট, প্রপার্টি ট্যাক্সের রসিদ এবং সুদ পেমেন্টের রসিদের কপি রাখতে হবে. ট্যাক্স ফাইল করার সময় ছাড় ক্লেম করার জন্য এই ডকুমেন্টগুলি প্রয়োজন.

ধারা 24(b) এর অধীনে ছাড় ক্লেম করার সময় কী কী সাধারণ ভুল এড়াতে হবে?

সম্পত্তি সম্পূর্ণ হওয়ার আগে কেটে নেওয়ার জন্য ক্লেম করা

সবচেয়ে ঘন ঘন ত্রুটিগুলির মধ্যে একটি হল সম্পত্তির নির্মাণ সম্পূর্ণ হওয়ার আগে বা দখল পাওয়ার আগে সুদের ছাড় ক্লেম করা. সেকশন 24(b) ছাড় শুধুমাত্র সম্পূর্ণ হওয়ার পরে ক্লেম করা যেতে পারে.

অনুমোদিত কেটে নেওয়ার সীমা অতিক্রম করেছে

স্ব-অধিকৃত সম্পত্তির জন্য, প্রতি আর্থিক বছরে সর্বাধিক অনুমোদিত ছাড় হল ₹2,00,000. নির্ধারিত সীমার বাইরে একটি পরিমাণ ক্লেম করার ফলে অতিরিক্ত ক্লেম প্রত্যাখ্যান করা হতে পারে.

প্রি-কনস্ট্রাকশন ইন্টারেস্ট রুল উপেক্ষা করা

অনেক করদাতা হয় প্রি-কনস্ট্রাকশন সুদ ক্লেম করতে ভুলে যান বা এটি ভুলভাবে ক্লেম করতে ভুলে যান. সম্পত্তি সম্পূর্ণ হওয়ার বছর থেকে শুরু করে পাঁচটি সমান কিস্তিতে এই ধরনের সুদ ক্লেম করতে হবে.

অযোগ্য খরচ ক্লেম করা

ব্রোকারেজ, প্রসেসিং ফি বা লোনদাতাদের পে করা জরিমানার মতো খরচ ধারা 24(b) এর অধীনে ছাড়ের জন্য যোগ্য নয় এবং অন্তর্ভুক্ত করা উচিত নয়.

জয়েন্ট লোনে ভুল ক্লেম

জয়েন্ট হোম লোনের ক্ষেত্রে, প্রতিটি সহ-মালিক শুধুমাত্র তাদের মালিকানার শেয়ারের অনুপাতে ছাড় ক্লেম করতে পারেন. ব্যক্তিগতভাবে সম্পূর্ণ পরিমাণ ক্লেম করা একটি সাধারণ ভুল.

গুরুত্বপূর্ণ কিছু কথা

আয়কর আইনের ধারা 24(b) হোম লোনের সুদের উপর ট্যাক্স ছাড় প্রদান করে বাড়ির মালিকানার আর্থিক বোঝা সহজ করা নিশ্চিত করার ক্ষেত্রে অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে. যখন সঠিকভাবে ব্যবহার করা হয়, তখন এটি উল্লেখযোগ্যভাবে করযোগ্য আয় হ্রাস করে এবং দীর্ঘমেয়াদী আর্থিক পরিকল্পনা উন্নত করে.

যদিও ট্যাক্স বেনিফিটগুলি খরচ ম্যানেজ করতে সাহায্য করে, তবে আপনার বাড়ি সুরক্ষিত করা সমানভাবে গুরুত্বপূর্ণ. আয়ুষ দ্বারা প্রকাশিত একটি কম্প্রিহেন্সিভ হোম ইনস্যুরেন্স প্ল্যান বাজাজ জেনারেল ইনস্যুরেন্স থেকে আপনার সম্পত্তি এবং জিনিসপত্রকে অপ্রত্যাশিত ঝুঁকির বিরুদ্ধে সুরক্ষিত রাখতে পারে, যা আপনাকে স্মার্ট ট্যাক্স প্ল্যানিং-এর সাথে আর্থিক নিরাপত্তা এবং মানসিক শান্তি প্রদান করতে পারে.

প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী

একজন কি একটি আর্থিক বছরে ধারা 24 এবং ধারা 80ডি-এর অধীনে কর ছাড় ক্লেম করতে পারেন?

আপনি একটি আর্থিক বছরে উভয় বিভাগের অধীনে কর ছাড় ক্লেম করতে পারেন. ধারা 24 করদাতাদের বিদ্যমান বাড়ি কেনার, নির্মাণ বা রিনোভেট করার জন্য লোন নেওয়া লোনের সুদের উপর ট্যাক্স ছাড় ক্লেম করার অনুমতি দেয়.

আমি কি HRA এবং হাউস রেন্ট অ্যালাওয়েন্স উভয়ই ক্লেম করতে পারি?

আপনি ধারা 80সি, ধারা 10(13এ) এবং ধারা 24(বি)-এ উল্লিখিত সমস্ত যোগ্যতার শর্তাবলী পূরণ করলে হোম লোনের জন্য হাউস রেন্ট অ্যালাওয়েন্স এবং ট্যাক্স ছাড় উভয়ই ক্লেম করার যোগ্য. আপনি যদি নিজের মালিকানাধীন বাড়ির জন্য ভাড়া পরিশোধ করেন তবে আপনি এইচআরএ বেনিফিট ক্লেম করতে পারেন.

ধারা 24(b) কীভাবে লেট-আউট সম্পত্তির জন্য প্রযোজ্য?

সেকশন 24(b)-এর অধীনে, যদি আপনার সম্পত্তি ভাড়া দেওয়া হয়, তাহলে আপনি আর্থিক বছরে কোনও সর্বোচ্চ আর্থিক সীমা ছাড়াই ছাড়ের রূপ হিসাবে হোম লোনের উপর পে করা সম্পূর্ণ সুদের পরিমাণ ক্লেম করতে পারেন.

জয়েন্ট হোম লোন হোল্ডাররা কি ধারা 24(b) এর অধীনে ছাড় ক্লেম করতে পারেন?

সম্পত্তির প্রতিটি সহ-মালিক তাদের মালিকানার অংশের অনুপাতে পে করা সুদের উপর ছাড় ক্লেম করতে পারেন, যা প্রযোজ্য সীমার সাপেক্ষে.

আমি যদি আমার সম্পত্তি বিক্রি করি তাহলে কি ধারা 24(b) ক্লেম করা যেতে পারে?

আপনি আপনার মালিকানাধীন সম্পত্তির জন্য ছাড় ক্লেম করার এবং লোনের উপর সুদ পে করার জন্য যোগ্য. সম্পত্তি বিক্রি করার পরে, আর কোনও ছাড় ক্লেম করা যাবে না.

*ইনস্যুরেন্স হল একটি আগ্রহের বিষয়. যেকোনও প্ল্যান নেওয়ার আগে প্ল্যানটির সুবিধা, আওতা বহির্ভুত বিষয়, সীমাবদ্ধতা, নিয়ম ও শর্তাবলী সম্পর্কে আরও বিস্তারিতভাবে জানতে অনুগ্রহ করে সেলস ব্রোশিওর/পলিসির শর্তাবলী মনোযোগ সহকারে পড়ুন.

সম্পর্কিত ব্লগ:

বাড়িতে শর্ট সার্কিট এড়ানোর টিপস: নিরাপত্তা গাইড

আপনার বাড়ি এবং এর জিনিসপত্রগুলি রক্ষা করার জন্য টিপস | বাজাজ জেনারেল

বিভিন্ন ধরনের হোম ইনস্যুরেন্স পলিসি | বাজাজ জেনারেল

পজিটিভিটি আকর্ষণ করার জন্য বাড়িতে বাঁশ গাছের জন্য বাস্তু টিপস