इन्कम टॅक्स कायदा सेक्शन 24(b)

इन्कम टॅक्स ॲक्टचे सेक्शन 24(b) घरमालकांना होम लोनवर भरलेल्या व्याजावर कपातीचा क्लेम करण्याची परवानगी देऊन लक्षणीय टॅक्स दिलासा प्रदान करते. हा लाभ लागू होतो की लोन निवासी प्रॉपर्टी खरेदी करण्यासाठी किंवा बांधण्यासाठी घेतले जाते किंवा विद्यमान घराच्या दुरुस्ती, नूतनीकरण किंवा पुनर्बांधणीसाठी देखील घेतले जाते.

टॅक्सपेयर्सना त्यांच्या टॅक्स पात्र उत्पन्नातून पात्र व्याज रक्कम कपात करण्याची परवानगी देऊन, ही तरतूद एकूण टॅक्स दायित्व प्रभावीपणे कमी करते आणि घर मालकी अधिक आर्थिकदृष्ट्या मॅनेज करण्यायोग्य बनवते.

सेक्शन 24(b) कसे काम करते, त्याचे पात्रता निकष आणि लागू मर्यादा तुम्हाला तुमची टॅक्स सेव्हिंग्स जास्तीत जास्त वाढविण्यास मदत करू शकतात. या महत्त्वाच्या टॅक्स कपातीशी संबंधित प्रमुख तपशील, लाभ आणि अटी शोधण्यासाठी वाचा.

इन्कम टॅक्स कायदा सेक्शन24(b) काय आहे?

इन्कम टॅक्स कायदा, 1961 चे सेक्शन 24(b), लोनच्या व्याजावर कपात करण्याची परवानगी देते. घेतलेल्या लोनच्या प्रकारावर कोणतेही निर्बंध नाही. याचा अर्थ असा की तुम्ही हाऊसिंग किंवा पर्सनल लोनच्या एकूण व्याजावर कपातीचा क्लेम करू शकता.

होम लोन फंडच्या वापरासाठी एकमेव अट म्हणजे नवीन घर खरेदी किंवा बांधण्यासाठी किंवा तुमच्या विद्यमान घराच्या नूतनीकरणासाठी पैसे वापरणे.

इन्कम टॅक्स कायदा सेक्शन 24(b) साठी योग्यतेच्या अटी काय आहेत?

1. तुम्ही 1 एप्रिल, 1999 रोजी किंवा त्यानंतर होम लोन घेतले असणे आवश्यक आहे.

2. या कर्जाचा वापर नवीन घर बांधण्यासाठी किंवा खरेदी करण्यासाठी केला पाहिजे.

3. तुम्हाला ज्या आर्थिक वर्षादरम्यान लोन मिळाले आहे त्या आर्थिक वर्षाच्या शेवटी 5 वर्षांच्या आत खरेदी औपचारिकता आणि बांधकाम प्रोजेक्ट पूर्ण करणे आवश्यक आहे.

4. तुमच्याकडे कोणतेही कर्ज घेतलेल्या लोनसाठी देय व्याज रक्कम प्रमाणित करणारे व्याज प्रमाणपत्र असणे आवश्यक आहे.

तसेच वाचा: होम इन्श्युरन्स ऑनलाईन खरेदी करण्याचे लाभ

इन्कम टॅक्स कायद्याच्या सेक्शन 24(b) साठी कमाल कपात लिमिट किती आहे?

इन्कम टॅक्स ॲक्टच्या सेक्शन 24(b) नुसार व्यक्तीला कमाल ₹2,00,000 पर्यंत कपात मिळविण्याची परवानगी आहे. ही लिमिट स्वयं-स्वाधीन आणि भाड्याच्या घरांवर देखील लागू होते.

तथापि, काही विशेष प्रकरणे आहेत ज्यादरम्यान ₹2,00,000 ची लिमिट ₹30,000 पर्यंत कमी होते. ते आहेत:

1. जर संबंधित किंवा हाऊस प्रॉपर्टीवर वापरासाठी 1 एप्रिल, 1999 पूर्वी लोन घेतले असेल.

2. जेव्हा बांधकाम किंवा खरेदी 5 वर्षांच्या आत पूर्ण होत नाही, तेव्हा निधी कर्ज घेतलेल्या आर्थिक वर्षाच्या शेवटी कॅल्क्युलेट केले जाते.

3. जर हाऊस प्रॉपर्टीशी संबंधित कोणत्याही प्रकारच्या वापरासाठी 1 एप्रिल, 1999 नंतर लोन घेतले गेले असेल.

सेक्शन 24(b) अंतर्गत कपातीचा क्लेम करण्यासाठी कोणते डॉक्युमेंट्स आवश्यक आहेत?

1. होम लोन व्याज प्रमाणपत्र - हे सर्वात महत्त्वाचे कागदपत्र आहे. हे लोन पुरवठादाराद्वारे जारी केले जाते आणि आर्थिक वर्षादरम्यान भरलेले एकूण व्याज स्पष्टपणे नमूद करते. कपातीचा क्लेम करताना हे कागदपत्र अनिवार्य आहे.

2. लोन मंजुरी पत्र - मंजुरी पत्र हा पुरावा आहे की निवासी प्रॉपर्टी खरेदी, बांधकाम, दुरुस्ती आणि नूतनीकरण करण्यासाठी विशेषत: लोन घेतले गेले होते.

3. कम्प्लिशन किंवा पझेशन सर्टिफिकेट - संपूर्ण कपात लिमिट क्लेम करण्यासाठी, तुम्हाला प्रॉपर्टी बांधकाम पूर्ण झाले आहे किंवा निर्धारित कालावधीमध्ये ताबा प्राप्त झाला आहे याचा पुरावा प्रदान करणे आवश्यक आहे.

4. बँक स्टेटमेंट - जेव्हा पडताळणीसाठी आवश्यक असेल तेव्हा ते आर्थिक वर्षादरम्यान केलेल्या व्याज पेमेंटचा अतिरिक्त पुरावा म्हणून काम करतात.

5. प्रॉपर्टी मालकीची कागदपत्रे - सेल्स डीड किंवा वाटप पत्र सारखे कागदपत्रे प्रॉपर्टीची मालकी स्थापित करतात आणि विशेषत: संयुक्त मालकीच्या बाबतीत आवश्यक आहेत.

सेक्शन 24(b) होम लोन कर्जदारांना कोणते लाभ प्रदान करते?

वाढलेली टॅक्स कपात

5% TDS कपातीऐवजी, तुम्ही संपूर्ण होम लोन व्याज रक्कम सेक्शन 24(b) कपातीचा किंवा सेक्शन 24(b) सारख्या इतर लागू सेक्शनचा फॉर्म म्हणून क्लेम करू शकता. यामुळे एकूण जास्त टॅक्स लाभ होऊ शकतो. यामुळे तुमचे करपात्र उत्पन्न कमी होते आणि कोणतेही टॅक्स दायित्व कमी होते.

सुलभ टॅक्स फायलिंग

स्त्रोतावर कोणताही TDS कापला जात नाही, त्यामुळे टॅक्स फाईलिंग प्रक्रिया खूपच सोपी होते. संबंधित विभागांमध्ये कपातीचा क्लेम करताना तुम्हाला वर्षादरम्यान तुमचे एकूण भरलेले होम लोन व्याज घोषित करणे आवश्यक आहे.

इन्कम टॅक्स ॲक्टच्या सेक्शन 24(b) अंतर्गत अपवाद काय आहेत?

1. भाडेकरूंची व्यवस्था करण्यासाठी ब्रोकरेज किंवा लोनसाठी इतर अतिरिक्त शुल्क यासारख्या खर्चांना 'हाऊस प्रॉपर्टीमधून उत्पन्न' कॅल्क्युलेट करताना कपात म्हणून अनुमती नाही.

2. जर एखादी व्यक्ती घर घेत नसेल आणि रोजगार किंवा इतर कोणत्याही व्यावसायिक उद्देशांसाठी स्वतंत्र शहरात भाड्याच्या निवासात असेल तर होम लोनसाठी भरलेल्या व्याजावर ₹2,00,000 पर्यंत टॅक्स कपात क्लेम केला जाऊ शकतो.

तसेच वाचा: 2026 मध्ये भारतातील निवासी रिअल इस्टेट विक्री

होम लोनवर टॅक्स लाभ जास्तीत जास्त वाढविण्यासाठी काही प्रमुख धोरणे काय आहेत?

प्लॅन लोन रक्कम

जर तुम्ही होम लोन मिळवण्याची योजना बनवत असाल तर सेक्शन 24 अंतर्गत लागू असलेल्या कमाल कपात मर्यादेचा विचार करा. जर तुम्ही ही कपात पूर्णपणे वापरण्याची परवानगी देणाऱ्या लोन रकमेचे ध्येय ठेवले तर ते फायदेशीर असू शकते.

योग्य रेकॉर्ड राखणे

तुम्ही नेहमीच लोन डॉक्युमेंट्स, प्रॉपर्टी टॅक्स पावती आणि व्याज पेमेंट पावतीची कॉपी ठेवावी. टॅक्स दाखल करताना कपातीचा क्लेम करण्यासाठी हे डॉक्युमेंट्स आवश्यक आहेत.

सेक्शन 24(b) अंतर्गत कपातीचा क्लेम करताना टाळावयाच्या काही सामान्य चुका काय आहेत?

प्रॉपर्टी पूर्ण होण्यापूर्वी कपातीचा क्लेम करणे

प्रॉपर्टीचे बांधकाम पूर्ण होण्यापूर्वी किंवा ताबा प्राप्त होण्यापूर्वी व्याज कपात क्लेम करणे सर्वात वारंवार आढळणाऱ्या त्रुटींपैकी एक आहे. सेक्शन 24(b) कपात केवळ पूर्ण झाल्यानंतरच क्लेम केली जाऊ शकते.

परवानगीयोग्य कपात मर्यादेपेक्षा जास्त

स्वयं-मालकीच्या प्रॉपर्टीसाठी, कमाल अनुमती असलेली कपात प्रति फायनान्शियल वर्ष ₹2,00,000 आहे. विहित मर्यादेपेक्षा जास्त रक्कम क्लेम केल्याने अतिरिक्त क्लेम नाकारला जाऊ शकतो.

प्री-कन्स्ट्रक्शन इंटरेस्ट नियमांकडे दुर्लक्ष

अनेक टॅक्सपेयर्स एकतर प्री-कन्स्ट्रक्शन इंटरेस्ट क्लेम करण्यास विसरतात किंवा ते चुकीच्या पद्धतीने क्लेम करतात. प्रॉपर्टी पूर्ण झाल्याच्या वर्षापासून अशा व्याजाचा पाच समान हप्त्यांमध्ये क्लेम करणे आवश्यक आहे.

अपात्र खर्चाचा क्लेम करणे

ब्रोकरेज, प्रोसेसिंग फी किंवा लोन पुरवठादारांना भरलेले दंड यासारखे खर्च सेक्शन 24(b) अंतर्गत कपातीसाठी पात्र नाहीत आणि समाविष्ट केले जाऊ नये.

जॉईंट लोन्समध्ये चुकीचा क्लेम

जॉईंट होम लोनच्या बाबतीत, प्रत्येक सह-मालक केवळ त्यांच्या मालकी शेअरच्या प्रमाणात कपातीचा क्लेम करू शकतो. वैयक्तिकरित्या पूर्ण रक्कम क्लेम करणे ही एक सामान्य चूक आहे.

थोडक्यात महत्वाचे

इन्कम टॅक्स ॲक्टचे सेक्शन 24(b) होम लोन व्याजावर टॅक्स कपात ऑफर करून घर मालकीचा फायनान्शियल भार कमी केला जातो याची खात्री करण्यात खूपच महत्त्वाची भूमिका बजावते. जेव्हा योग्यरित्या वापरले जाते, तेव्हा ते लक्षणीयरित्या करपात्र उत्पन्न कमी करते आणि दीर्घकालीन फायनान्शियल प्लॅनिंग सुधारते.

टॅक्स लाभ खर्च मॅनेज करण्यास मदत करत असताना, तुमच्या घराचे संरक्षण करणे समानपणे महत्त्वाचे आहे. ए सर्वसमावेशक होम इन्श्युरन्स प्लॅन बजाज जनरल इन्श्युरन्समधून तुमची प्रॉपर्टी आणि सामान अनपेक्षित जोखीमांपासून सुरक्षित ठेवू शकते, ज्यामुळे तुम्हाला स्मार्ट टॅक्स प्लॅनिंगसह फायनान्शियल सिक्युरिटी आणि मनःशांती मिळू शकते.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

सिंगल फायनान्शियल वर्षात सेक्शन 24 आणि सेक्शन 80D अंतर्गत टॅक्स कपातीचा क्लेम करू शकतो का?

तुम्ही एकाच आर्थिक वर्षात दोन्ही सेक्शन अंतर्गत टॅक्स कपातीचा क्लेम करू शकता. सेक्शन 24 टॅक्सपेयर्सना विद्यमान घर खरेदी, बांधकाम किंवा नूतनीकरण करण्यासाठी लोन घेतलेल्या इंटरेस्टवर टॅक्स कपात क्लेम करण्याची परवानगी देते.

मी HRA आणि घर भाडे भत्ता दोन्ही क्लेम करू शकतो/शकते का?

तुम्ही सेक्शन 80C, सेक्शन 10(13A) आणि सेक्शन 24(b) मध्ये नमूद केलेल्या सर्व पात्रता अटी पूर्ण करत असल्यास तुम्ही होम लोनसाठी घर भाडे भत्ता आणि टॅक्स कपात दोन्ही क्लेम करण्यास पात्र आहात. जर तुम्ही ज्या घरात राहत आहात आणि ज्या घरात तुमचे पैसे नाहीत, तर तुम्ही HRA चा लाभ क्लेम करू शकता.

सेक्शन 24 (b) लेट-आऊट प्रॉपर्टीसाठी कसे लागू होते?

सेक्शन 24(b) अंतर्गत, जर तुमची प्रॉपर्टी भाड्याने दिली असेल तर तुम्ही फायनान्शियल वर्षात कोणत्याही उच्च आर्थिक मर्यादेशिवाय कपातीच्या स्वरूपात होम लोनवर भरलेली संपूर्ण व्याज रक्कम क्लेम करू शकता.

जॉईंट होम लोन धारक सेक्शन 24(b) अंतर्गत कपातीचा क्लेम करू शकतात का?

प्रॉपर्टीचा प्रत्येक सह-मालक त्यांच्या मालकीच्या शेअरच्या प्रमाणात भरलेल्या व्याजावर कपात क्लेम करू शकतो, जे लागू मर्यादेच्या अधीन आहे.

जर मी माझी प्रॉपर्टी विकली तर सेक्शन 24(b) क्लेम केला जाऊ शकतो का?

तुम्ही तुमच्या मालकीच्या प्रॉपर्टीसाठी कपातीचा क्लेम करण्यास आणि लोनवर व्याज भरण्यास पात्र आहात. प्रॉपर्टी विकल्यानंतर, पुढील कोणतीही कपात क्लेम केली जाऊ शकत नाही.

*इन्श्युरन्स हा विनंतीचा विषय आहे. लाभ, अपवाद, मर्यादा, अटी व शर्तींविषयी अधिक तपशीलासाठी, कृपया सेल्स पूर्ण करण्यापूर्वी सेल्स ब्रोशर/पॉलिसी मजकूर काळजीपूर्वक वाचा.

संबंधित ब्लॉग:

घरी शॉर्ट सर्किट टाळण्यासाठी टिप्स: सुरक्षा गाईड

तुमचे घर आणि त्यातील सामग्रीचे संरक्षण करण्यासाठी टिप्स | बजाज जनरल

विविध प्रकारच्या होम इन्श्युरन्स पॉलिसी | बजाज जनरल

सकारात्मकता आकर्षित करण्यासाठी घरी बांबू प्लांटसाठी वास्तु टिप्स