இந்திய எளிமைச் சட்டம், 1882 மற்றும் அதன் முக்கியத்துவம் என்ன?

இந்தியா என்று அதிக மக்கள் தொகை கொண்ட நாட்டில், சொத்து உரிமைகள், அணுகல் மற்றும் பயன்பாடு பற்றிய பிரச்சனைகள் மிகவும் பொதுவானவை. இந்த பிரச்சனைகளை தீர்க்க, வழி, வடிகால் அல்லது வெளிச்சம் போன்ற குறிப்பிட்ட நோக்கங்களுக்காக மற்றொரு நபரின் சொத்தை பயன்படுத்துவதுடன் தொடர்புடைய சட்ட உரிமைகளை வரையறுக்க இந்திய எளிதான சட்டம் 1882 செயல்படுத்தப்பட்டது. இந்திய எளிமைச் சட்டத்தை புரிந்துகொள்வது குறிப்பாக சொத்து உரிமையாளர்கள், வாடகைதாரர்கள் மற்றும் டெவலப்பர்களுக்கு முக்கியமானது, ஏனெனில் இது முரண்பாடுகளைத் தடுக்கும் போது சட்டபூர்வ பயன்பாட்டை பாதுகாக்க உதவுகிறது.

நீங்கள் ஒரு புதிய வீட்டை வாங்குகிறீர்களா அல்லது சொத்தில் முதலீடு செய்கிறீர்களா, உங்கள் எளிதான உரிமைகளை தெரிந்து கொள்வது சிறந்த வீட்டுக் காப்பீட்டைப் பெறுவது போலவே முக்கியமானதாக இருக்கலாம். உண்மையில், இது போன்ற சட்ட கட்டமைப்புகளை புரிந்துகொள்வது சிறந்த நிதி திட்டமிடலை ஆதரிக்கலாம், குறிப்பாக ஒட்டுமொத்த சொத்து பாதுகாப்பு செலவுகளை மதிப்பீடு செய்ய கட்டிட காப்பீட்டு பிரீமியம் கால்குலேட்டர் போன்ற கருவிகளைப் பயன்படுத்தும்போது. இந்த கட்டுரை சட்டத்தின் முக்கிய விதிகள் மற்றும் நவீன ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில் அது ஏன் தொடர்புடையது என்பதை புரிந்துகொள்ள உதவும்.

இந்திய வசதிச் சட்டம், 1882 என்றால் என்ன?

வெறுமனே, இந்திய எளிமைச் சட்டம், 1882 ஒரு சொத்து உரிமையாளரின் ஒரு குறிப்பிட்ட நோக்கத்திற்காக மற்றொருவரின் நிலத்தின் ஒரு பகுதியை பயன்படுத்துவதற்கான சட்ட உரிமைகளை வரையறுக்கிறது. இந்த சட்ட உரிமை "ஈசிமெண்ட்" என்று அழைக்கப்படுகிறது. அத்தகைய உரிமைகளை வழங்குதல், பராமரித்தல் மற்றும் திரும்பப் பெறுவதற்கு ஒரு தெளிவான கட்டமைப்பை வழங்க சட்டம் செயல்படுத்தப்பட்டது.

சட்டத்தின் பிரிவு 4-யின்படி, ஒரு வசதி என்பது மற்றொரு நபரின் நிலத்தின் சில பயன்பாடுகளை அனுபவிக்க ஒரு நிலத்தின் உரிமையாளர் அல்லது ஆக்கிரமிப்பாளரை ( முக்கிய பாரம்பரியம் என்று அழைக்கப்படுகிறது) அனுமதிக்கிறது (சேவை பாரம்பரியம் என்று அழைக்கப்படுகிறது) பயனுள்ள பயன்பாட்டிற்காக. உதாரணமாக, உங்கள் வீட்டிற்கு நேரடி சாலை அணுகல் இல்லை மற்றும் அதை அடைவதற்கான ஒரே வழி உங்கள் அண்டை வீட்டு சொத்து மூலம் இருந்தால், அவ்வாறு செய்வதற்கான எளிதான உரிமை உங்களிடம் இருக்கலாம்.

இந்த உரிமை சீரற்றது அல்ல. இது இந்த சட்டத்தின் கவனமான கண்களின் கீழ் பரஸ்பர ஒப்பந்தம், தேவை, தனிப்பயன் அல்லது நீண்ட கால பயன்பாடு மூலம் சட்டப்பூர்வமாக வழங்கப்படுகிறது.

இது ஏன் முக்கியமானது?

இந்திய எளிமைச் சட்டம் முக்கியமானது, ஏனெனில் இது நிலத்தின் பயனுள்ள அனுபவிப்பு கொள்கையை ஆதரிக்கிறது. எளிமையான விதிமுறைகளில், இது சொத்து உரிமையாளர்கள் நியாயமான தடை இல்லாமல் தங்கள் சொத்தை முழுமையாக அனுபவிக்க அனுமதிக்கிறது. இது வழங்குகிறது:

● அணுகல் மற்றும் பயன்பாடு தொடர்பான பிரச்சனைகளில் சட்ட தெளிவு

● முன்னணி மற்றும் சேவை உரிமையாளர்களுக்கு வரையறுக்கப்பட்ட உரிமைகள்

● சொத்து உரிமைகளின் தவறான பயன்பாட்டிற்கு எதிரான பாதுகாப்பு

இன்றைய உலகில், சொத்தை சொந்தமாக்குவது மற்றும் பாதுகாப்பது ஒரு முக்கிய நிதி முடிவாகும் போது, எளிமைகளை புரிந்துகொள்வது சாலையில் மறைமுக சிக்கல்கள் இல்லை என்பதை உறுதி செய்கிறது.

அதன் முக்கிய கூறுகளை ஆராய்வோம்.

மேலும் படிக்க: இந்தியாவில் வீட்டுக் காப்பீட்டு கிளைம்கள்: படிப்படியான வழிகாட்டி

இந்திய எளிமைச் சட்டத்தின் கீழ் முக்கிய கருத்துக்கள்

●        மேலாதிக்கம் மற்றும் சேவை பாரம்பரியம்

எளிமையை அனுபவிக்கும் உரிமையாளர் முக்கிய உரிமையாளர், மற்றும் அவர்களின் நிலம் முக்கிய பாரம்பரியம். எளிமைக்கான சுமையை ஏற்கும் நிலம் சேவை பாரம்பரியம், மற்றும் அதன் உரிமையாளர் சேவை உரிமையாளர்.

●        தனி உரிமையாளர்

எளிதாக இருப்பதற்கு, இரண்டு சொத்துக்களும் வெவ்வேறு உரிமையாளர்களை கொண்டிருக்க வேண்டும். ஒருவர் தங்கள் சொந்த சொத்து மீது எளிமையை விதிக்க முடியாது.

●        பயனுள்ள மகிழ்ச்சி

எளிமை மேலாதிக்கம் செலுத்தும் சொத்துக்கு பயனடைய வேண்டும். இது அணுகல், வடிகால், வெளிச்சம், காற்று அல்லது மேச்சருக்காக இருக்கலாம்.

●        நேர்மறையான அல்லது எதிர்மறை வசதிகள்

வசதிகள்:

● பாசிட்டிவ் - ஒரு நடவடிக்கையை அனுமதிக்கிறது (எ.கா., வழி உரிமை)

● நெகடிவ் - ஒரு நடவடிக்கையை தடுக்கிறது (எ.கா., ஒரு குறிப்பிட்ட உயரத்திற்கு மேல் கட்டுமானம் இல்லை)

இருப்பினும், ஒரு மேலாதிக்கம் செலுத்தும் உரிமையாளர் செயல் செய்ய சேவை உரிமையாளரை கட்டாயப்படுத்த முடியாது; அவர்கள் சில நடவடிக்கைகளை மட்டுமே தடுக்க முடியும் அல்லது தங்கள் சொந்த நடவடிக்கைகளை தொடர முடியும்.

எளிமைகளின் வகைப்படுத்தல்

சட்டத்தின் பிரிவு 5 எளிமைகளை இவ்வாறு வகைப்படுத்துகிறது:

● தொடர்ச்சியான அல்லது இடைநிலையானது: தொடர்ச்சியான எளிமைகளுக்கு (மனை வெளிச்சம் அல்லது காற்று போன்றவை) மனித தலையீடு தேவையில்லை. அதிருப்திகளுக்கு (பயண உரிமை போன்றவை) மனித நடவடிக்கை தேவைப்படுகிறது.

● வெளிப்படையான அல்லது வெளிப்படையானவர் அல்லாத: வெளிப்படையான வசதிகள் காண்பிக்கப்படுகின்றன (ஒரு பாதை போன்றவை), அதே நேரத்தில் பெற்றோர் அல்லாதவர்கள் (நிலத்தில் குழாய்கள் அல்லது உயர கட்டுப்பாடுகள் போன்றவை) அல்ல.

எளிமைகளின் வரம்புகள்

சட்டம் (குறிப்பாக பிரிவு 6) குறிப்பிட்ட நிபந்தனைகளுடன் எளிதான உரிமைகளை அனுமதிக்கிறது:

● ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு

● சில நேரங்களில்

● ஒரு குறிப்பிட்ட நோக்கத்திற்காக

● சூழ்நிலைகளில் மாற்றம் ஏற்பட்டால் திரும்பப் பெற முடியும்

எனவே, எளிதான உரிமையை உறுதி செய்வதற்கு முன்னர், ஒருவர் சட்டத்தின்படி வரம்புகளை புரிந்துகொள்ள வேண்டும்.

மேலும் படிக்க: உங்கள் வீடு மற்றும் அதன் உள்ளடக்கங்களை பாதுகாப்பதற்கான குறிப்புகள்

ஒரு முன்னோக்கை லாபம் பெறுங்கள் - மற்றொரு வகையான உரிமை

“இலாபம் என்பது "வேறு ஒருவரின் நிலத்திலிருந்து மதிப்புமிக்க ஒன்றை (டிம்பர், மீன் அல்லது பழங்கள் போன்றவை) எடுப்பதற்கான உரிமை ஆகும். இது இந்திய எளிமைச் சட்டம் 1882-யின் கீழ் வருகிறது மற்றும் இது ஒரு அடமானம் இல்லாத மற்றும் பயனுள்ள உரிமையாகும்.

எளிதான உரிமைகளை பெறுவதற்கான முறைகள்

இந்த சட்டம் ஒருவர் எளிதான உரிமைகளை பெற பல வழிகளை வழங்குகிறது:

● விளக்க மானியம்: இரண்டு தரப்பினராலும் கையொப்பமிடப்பட்ட மற்றும் சரியாக பதிவு செய்யப்பட்ட எழுத்துப்பூர்வ ஒப்பந்தம்.

● வரையறுக்கப்பட்ட மானியம்: ஆவணங்கள் இல்லாமல் கூட, தேவை அல்லது முந்தைய பயன்பாட்டினால் வசதி இருக்கும் இடத்தில்.

● தேவைப்படி: எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு நில பார்சல் சூழப்பட்டு அணுக முடியாததாக இருந்தால், அருகிலுள்ள நிலம் மூலம் அதை அணுக உரிமையாளருக்கு சட்ட வசதி உள்ளது.

● மருத்துவமனையின் மூலம்: ஒருவர் மற்றொரு நிலத்தின் ஒரு பகுதியை அமைதியாகவும் 20 ஆண்டுகளுக்கு (அரசாங்க நிலத்திற்கு 30 ஆண்டுகள்) அனுமதி இல்லாமல் பயன்படுத்தினால், அவர்கள் எளிதான உரிமைகளை பெறலாம்.

● வாடிக்கையாளர் எளிமை: உள்ளூர் பழக்கவழக்கங்களில் இருந்து எழும் உரிமைகள் - உதாரணமாக, கிராம மக்கள் தனியார் நிலத்தில் ஒரு பொதுவான கூலில் இருந்து தண்ணீரை பெறுகின்றனர்.

● சட்டரீதியான வசதிகள்: இவை சட்டம் அல்லது சட்டத்தால் உருவாக்கப்பட்ட உரிமைகள். அவர்கள் எப்போதும் பாரம்பரிய எளிமை அளவுகோல்களை பூர்த்தி செய்யவில்லை ஆனால் நீதிமன்றங்களால் அதேபோல் நடத்தப்படுகின்றன.

எளிமை உரிமைகளின் நிறுத்தம் அல்லது நிறுத்தம்

சட்டத்தின் பிரிவுகள் 37 முதல் 47 வரை இந்த உரிமைகள் எவ்வாறு முடிவடையலாம் என்பதை விளக்குகின்றன. சில பொதுவான சூழ்நிலைகளில் இவை அடங்கும்:

● தேவை இல்லாத போது

● ஒரு நிலையான காலத்தின் காலாவதி

● சொத்து அழிப்பு

● இரண்டு நிலங்களும் ஒரு உரிமையாளரின் கீழ் வரும்போது

● மேலாதிக்கம் செலுத்தும் உரிமையாளர் தன்னார்வமாக உரிமையை வெளியிடும்போது

● மேலாதிக்கம் செலுத்தும் பாரம்பரியம் கணிசமாக மாறினால்

சொத்து 20 ஆண்டுகளுக்குள் மீட்டெடுக்கப்பட்டால் குறிப்பிட்ட நிபந்தனைகளின் கீழ் இந்த உரிமைகளை மீண்டும் தொடங்கவும் சட்டம் அனுமதிக்கிறது.

இது சொத்து உரிமையாளர்களை எவ்வாறு பாதிக்கிறது?

ஒரு சொத்து உரிமையாளராக, நீங்கள் எப்போதும்:

● வாங்குவதற்கு முன்னர் சொத்து மீதான ஏதேனும் எளிதான வழிமுறைகளை சரிபார்க்கவும்

● அருகிலுள்ள நிலம் மீதான உங்கள் சொந்த உரிமைகளைப் பற்றி அறிந்திருங்கள்

●. எளிதாக்கும் உரிமைகள் சொத்து மதிப்பை அதிகரிக்கலாம் அல்லது குறைக்கலாம் என்பதை புரிந்துகொள்ளுங்கள்

இங்குதான் பஜாஜ் ஜெனரல் இன்சூரன்ஸ் உங்களுக்கு ஒரு படி மேலும் செல்ல உதவும்.

சொத்து பாதுகாப்பில் வீட்டுக் காப்பீட்டின் பங்கு

சொந்த சொத்து என்பது சமன்பாட்டில் ஒரு பாதியை மட்டுமே கொண்டுள்ளது, அதை பாதுகாக்கிறது. இந்திய எளிதாக்கும் சட்டம் உங்கள் சொத்தை பயன்படுத்துவதற்கான உங்கள் உரிமையை பாதுகாக்கும் போது, வீட்டுக் காப்பீடு அதை சேதம், இழப்பு அல்லது சட்ட பொறுப்புகளிலிருந்து பாதுகாக்கிறது.

பஜாஜ் ஜெனரல் இன்சூரன்ஸின் சிறந்த வீட்டுக் காப்பீட்டுடன், நீங்கள் இதற்கு எதிராக பாதுகாப்பை பெறுவீர்கள்:

● இயற்கை பேரழிவுகள்

● தீ சேதங்கள்

● திருட்டு அல்லது வன்முறை

● நகைகள் மற்றும் மதிப்புமிக்க பொருட்கள், போர்ட்டபிள் உபகரணங்கள்

உங்கள் சொத்தின் கீழ் அல்லது அதிக காப்பீட்டை தவிர்க்க உங்கள் பிரீமியத்தை சரியாக கணக்கிடுவது முக்கியமாகும். உங்கள் சொத்து வகை, இருப்பிடம் மற்றும் மதிப்பின் அடிப்படையில் துல்லியமான மதிப்பீடுகளைப் பெற நீங்கள் கட்டிட காப்பீட்டு பிரீமியம் கால்குலேட்டரை பயன்படுத்தலாம்.

முடிவுரை

இந்திய எளிமைச் சட்டம் 1882 அசையா சொத்து மீது நியாயமான அணுகல் மற்றும் பயன்பாட்டு உரிமைகளை உறுதி செய்வதில் முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது, இது வீட்டு உரிமையாளர்கள், வாடகைதாரர்கள் மற்றும் டெவலப்பர்களுக்கு அத்தியாவசிய அறிவை உருவாக்குகிறது. எளிதான உரிமைகளை புரிந்துகொள்வதன் மூலம், நீங்கள் பிரச்சனைகளை தடுக்கலாம் மற்றும் சட்ட இடையூறுகள் இல்லாமல் உங்கள் சொத்தை அனுபவிக்கலாம்.

அதே நேரத்தில், சட்டத் தெளிவு மட்டும் போதாது. உங்கள் பிசிக்கல் சொத்தை பாதுகாப்பது சமமாக முக்கியமானது. பஜாஜ் ஜெனரல் இன்சூரன்ஸ் தீ, இயற்கை பேரழிவுகள், திருட்டு மற்றும் பலவற்றிற்கு எதிராக உங்கள் வீட்டை பாதுகாக்க வடிவமைக்கப்பட்ட சில சிறந்த வீட்டுக் காப்பீட்டு திட்டங்களை வழங்குகிறது. நெகிழ்வான காப்பீட்டுத் தொகை விருப்பங்கள் மற்றும் பரந்த காப்பீட்டுடன், இது ஒரு அத்தியாவசிய பாதுகாப்பு அடுக்கு ஆகும்.

சிறப்பாக திட்டமிட, காப்பீட்டு பிரீமியம் கால்குலேட்டரை உருவாக்க முயற்சிக்கவும் மற்றும் உங்கள் தேவைகளுக்கு ஏற்ற காப்பீட்டை ஆராயுங்கள். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, உங்கள் சட்ட உரிமைகளையும் உங்கள் சொத்தையும் பாதுகாப்பது உண்மையில் பாதுகாப்பான மற்றும் மன அழுத்தம் இல்லாத வாழ்க்கை அனுபவத்தை உருவாக்குவதில் கையில் இருக்கும்.

*நிலையான விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள் பொருந்தும்
பொறுப்புத்துறப்பு: இந்த பக்கத்தில் உள்ள உள்ளடக்கம் பொதுவானது மற்றும் தகவல் மற்றும் விளக்க நோக்கங்களுக்காக மட்டுமே பகிரப்படுகிறது. இது இணையத்தில் உள்ள பல இரண்டாம் நிலை ஆதாரங்களை அடிப்படையாகக் கொண்டது மற்றும் மாற்றங்களுக்கு உட்பட்டது. எந்தவொரு தொடர்புடைய முடிவுகளையும் எடுப்பதற்கு முன்னர் ஒரு நிபுணரை கலந்தாலோசிக்கவும்.

காப்பீடு என்பது தேவையின் பொருள். நன்மைகள், விலக்குகள், வரம்புகள், விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள் பற்றிய மேலும் விவரங்களுக்கு, விற்பனையை முடிப்பதற்கு முன்னர் விற்பனை சிற்றேடு/பாலிசி விதிமுறைகளை கவனமாக படிக்கவும்.

தொடர்புடைய வலைப்பதிவுகள்:

நில உரிமையாளர் காப்பீட்டிற்கான விரிவான வழிகாட்டி

அடமானக் காப்பீடு என்றால் என்ன என்பதற்கான ஒரு விரிவான வழிகாட்டி

பிஎம்ஐ என்றால் என்ன | வேலை, வகைகள் மற்றும் பல

வீட்டுக் காப்பீட்டு வலைப்பதிவு | பஜாஜ் ஜெனரல்